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Il Co-living è una risposta a prezzi accessibili alla crisi abitativa?

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Traduzione dall’articolo di Peter Oosterveer per il World Economic Forum.

Il co-living è diventato un tema molto popolare negli ambienti di sviluppo abitativo, in quanto l’industria edilizia contempla nuovi modelli di consegna residenziale. Questo marzo all’evento internazionale MIPIM di Cannes, sono state organizzate discussioni sul co-living in Francia, alcune nel programma mainstream e altre privatamente in vari pranzi e cene di settore. La maggior parte concorda che si tratta di un concetto di housing che sta aumentando di interesse.

Mi sono confrontato con un certo numero di sviluppatori commerciali nelle discussioni su alloggi a prezzi accessibili, l’avvento del co-working e le preferenze della generazione dei millennial, che includono la convivenza. È interessante notare che la maggior parte degli sviluppatori commerciali riconosce i mutevoli interessi dei millennial, con il progresso del co-working per diventare un modello di sviluppo commerciale ben accettato. Anche la convivenza, nel frattempo, sta facendo alcuni passi avanti, in particolare nella realizzazione di alloggi per studenti in città altamente densificate. Il co-living funge da moderna forma abitativa, in cui i residenti condividono valori, interessi, aspirazioni e spazi di vita. Stabilisce un equilibrio in cui i membri ritengono che non vi sia alcun compromesso tra spazio, privacy, ubicazione, produttività e realizzazione. Al di fuori di questi mercati residenziali di nicchia, sembra che il co-living in nuovi edifici sia ancora in evoluzione e non sia ancora un modello di consegna abitativa tradizionale, ma la situazione potrebbe cambiare.

Una soluzione ovvia

A marzo, abbiamo lanciato un incubatore di startup ad Amsterdam con Techstars, e una delle 10 startup attualmente in fase di sviluppo si basa sulla premessa di applicare la tecnologia digitale per facilitare la convivenza. La startup è chiamata Kndrd e, invece di rivolgersi ad un nuovo pubblico, si concentra sui proprietari di immobili e sulla costruzione di un portfolio di amministratori che potrebbero voler adattare le loro proprietà esistenti per soddisfare le crescenti esigenze di alloggi per soggiorni di breve durata dei viaggiatori d’affari. È un outfit affascinante che ha sviluppato il proprio software di gestione di co-living e si considera una piattaforma digitale che offre “alloggio come servizio”.

Christine McDannell, co-fondatrice e CEO di Kndrd e autrice di The Coliving Code, è piuttosto fiduciosa sulla tendenza e scrive: “il Co-living è assolutamente la risposta principale alla nostra crisi abitativa urbana globale. Non solo risolve il costo e le richieste spaziali associate all’abitazione, ma affronta anche gli aspetti intimi della connessione umana che sono andati persi: i tassi di solitudine sono raddoppiati negli ultimi 10 anni e i costi di affitto sono aumentati di molto. Ѐ molto raro che una sola soluzione possa risolvere un problema complesso e sfaccettato come l’edilizia abitativa, ma il co-living lo fa davvero. Abbiamo costruito la piattaforma tecnologica per unire le persone a livello globale, collegandole alle case con la massima efficienza in questo settore altrimenti frammentato […] è tempo che la convivenza diventi automatizzata, flessibile e on-demand come Uber – quello che mi piace chiamare ‘alloggio come servizio’.

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Come riassunto nel grafico qui sopra, Kndrd ha recentemente prodotto un rapporto sullo stato attuale dell’industria del co-living, basato su un sondaggio con 62 domande e con più di 10 paesi rappresentati. I risultati principali sono che il soggiorno minimo medio è di 58 giorni; le strutture di co-living hanno siti web funzionanti ma non sono pienamente soddisfatte; mentre in media queste strutture sono in attività da 1,8 anni. Un takeaway a sorpresa del gruppo intervistato ha identificato un bisogno insoddisfatto di soluzioni tecnologiche come piattaforme digitali condivise e la necessità di una migliore promozione delle strutture.

Il ruolo della tecnologia

Secondo il libro di McDannell, The Coliving Code: “Ci sono così tanti benefici nello spazio di vita condiviso che è sorprendente che non sia mai stato fatto in scala. Certo, la tecnologia ci ha aiutato in questo senso. I progressi nel modo in cui comunichiamo e il modo in cui organizziamo le nostre vite hanno aiutato l’iniziativa di co-vita a prendere piede. Ci sono tanti modi in cui puoi sfruttare la tecnologia attuale e futura per semplificarti la vita. La convivenza è una di quelle che merita di essere esplorata in modo più dettagliato”.

Tornando indietro dall’era digitale, ricordo che la città di New York, durante il suo periodo di rapida crescita della popolazione e urbanizzazione verticale, utilizzava un modello di alloggi a prezzi accessibili chiamato “single-room occupancy” (SRO). Il modello residenziale SRO è stato costruito intorno alla vita in comune per cucinare, fare il bagno e altre aree comuni, con alloggi privati più piccoli per i suoi residenti. Gli SRO potrebbero essere affittati per soggiorni di breve durata e molti si sono evoluti in un’alternativa abitativa a lungo termine. Se questo può funzionare a New York, una delle città più densamente popolate del mondo, potrebbe valerne la pena.

 Altre città, come Londra, stanno anche esaminando diversi modelli di alloggi che attrarranno i millennial quando entrano nel mercato immobiliare. Qualunque cosa accada, la questione di come affrontiamo le esigenze lavorative e di vita di tutti i cittadini nel futuro di una città, merita maggiore considerazione e abilitazione digitale.

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